Почему именно Турция, а не другая европейская страна?

Во-первых, нет проблем с визами для россиян.
Во-вторых, после покупки недвижимости в Турции вы сразу получаете вид на жительство и все права гражданина Турции, только без права голосования на выборах.
В-третьих, кроме квартиры, вы так же получаете в собственность и часть земли – это не во всех странах. 
К тому же нет никаких юридических проблем при оформлении сделки.
И главное, конечно же, стоимость апартаментов. 
В Турции жилье не дорогое по российским меркам, по сравнению с Черногорией или Болгарией.
Плюс ко всему, Турция один из претендентов на вступление в Евросоюз.

Почему стоимость квартир такая не высокая?

Застройщик «Sinan Insaat» - уже давно на рынке недвижимости Турции, более 35 лет. 
Низкая цена на недвижимость объясняется тем, что Компания не берет кредиты и поэтому не платят проценты. 
Если строит какую-то недвижимость, выкупает землю в собственность сначала, оформляют. 
 Затем строят полностью на свои средства. В штате более трех с половиной своих рабочих опытных строителей. 
В холдинге «Sinan Insaat» компании есть компании, которые производят мебель, люстры, текстиль. 
Строят не только в Мерсине, но и в Анкаре, Адане, Стамбуле.

Как долго можно находится в Турции, в качестве туриста?

16 апреля 2011 года вступил в силу новый (упрощенный) режим посещения гражданами
РФ Турции и турецкими гражданами Российской Федерации по межправительственному
Соглашению об условиях взаимных поездок, подписанному 12 мая 2010 г.

Турция, в целях увеличения туристического потока, в одностороннем порядке продлила
срок пребывания до 2 месяцев. Такое положение сохранялось до конца 2012 года. С
января 2013 года безвизовое время пребывания туристов из России сократилось до 1
месяца согласно ранее достигнутого Соглашения. Отношения между странами остаются
прежними, экономически выгодными и политически стабильными. Купив билет на
самолет можно лететь на отдых в Турцию в любое время года на целый месяц.

Количество безвизовых въездов не ограничивается, однако суммарное пребывание
в стране не может превышать 90 дней в течение 180-дневного периода. Отсчет 180-
дневного периода начинается с даты первого въезда в страну в условиях «безвизового»
режима, то есть после 16 апреля 2011 г.

При покупке недвижимости, получаю ли я вид на жительство?

Да. После 100%-й оплаты и получения ТАПУ (свидетельства на право собственности) вы можете по желанию 
получить вид на жительство в любом городе РФ где есть посольство Турции. 
Вид на жительство дает вам все права гражданина Турции, кроме права голосовать на выборах.

Берете ли вы комиссию посредника?

Представительство компании-застройщика  «Sinan Insaat» и г. Мерсин дает нам право смело сообщать своим клиентам, что мы не берем комиссию и работаем без посредников. 

Мы ведем полное юридическое сопровождение до получения ТАПУ.  
У компании есть представительство в г. Мерсин  и мы решаем для наших клиентов все вопросы по мере их поступления 
будь то заказ билетов, юридическая поддержка или организация бесплатного трансфера от и до аэропорта.

Не будет ли спустя годы перед домом и морем проходить дорога?

Компания-застройщик «Sinan Insaat» выкупает землю в собственность вместе с пляжем. 
Пляж входит в инфраструктуру и территорию всех жилых комплексов построенных ими. 
Поэтому спустя годы никаких дорог проходить не будет. 
Все жилые комплексы стоят на первой линии моря и окружены апельсиновыми садами. 
Основная дорога проходит в километре за комплексами.

Можно ли жить в Мерсине и получать пенсию?

Можно. Пенсию из Украины и России можно получать на банковский счет и получать наличные с помощью обычного банкомата.

Очень многие украинцы и россияне покупают в Мерсине жилье своим родителям-пенсионерам.

Есть ли рассрочка при оплате за недвижимость?

Вы можете получить беспроцентную рассрочку, которую вам предоставит сам застройщик Sinan Insaat на апартаменты в комплексах Liparis. 
Для получения рассрочки нужно оплатить 30 - 50% первоначального взноса. 
График погашения и другие вопросы решаются с каждым покупателем индивидуально.

Как добраться до Мерсина самостоятельно?

Мерсин это не та Турция, которую показывают всем. Добраться до города можно самолетом.
Пока наши траты будут состоять лишь до прилета в Город Адана (это 70 км от Мерсина). Далее вас встречает такси и бесплатно (!) везет к вашему комплексу. Бесплатный трансфер из аэропорта и в аэропорт Аданы вам доступен всегда!
Это одно из преимуществ покупки недвижимости в жилых комплексах Липарис.

Какие траты на содержание квартиры в Мерсине?

Все зависит от площади приобретенной квартиры.
Величина коммунальных расходов составляет 400-500 Евро в год. 
Причем в эту "смешную сумму" также входит и: охрана комплекса, поддержание в чистоте аквапарка, 
озеленение территории, все налоги (!), другие расходы кроме электроэнергии (оплачивается по счетчику). 
Водоснабжение бесплатно.

Сколько нужно денег для проживания семьи в Турции?

Семья из 3-х человек может достойно жить на 500-700 евро в месяц. 
Учтите, что цены на товары, услуги и питание в Турции значительно ниже общеукраинских и общероссийских цен.

Как насчет сейсмической опасности в Мерсине?

Регион Мерсин находится в безопасной сейсмически устойчивой зоне Турции.
Сейсмическая карта Турции

Сколько стоит самая дешевая квартира и что входит в ее стоимость?

Если вас интересует самое дешевое предложение, то мы можем предложить следующее: 
апартаменты в жилом комплексе Liparis 7, площадь - 85 кв. метров по 700 евро за квадрат, 
т.е. 59 900 € за апартаменты на берегу средиземного моря!
В квартире есть: ванная комната и душевая кабинка, кондиционер в гостиной и спальнях, двойной стеклопакет, 
межкомнатные панельные двери, металлическая входная дверь. 
Есть спутниковое ТВ, Wi-Fi интернет, телефон. И многое другое - инфраструктура, обслуживание, разные услуги.
Также можно пользоваться всеми инфраструктурами других комплексов компании застройщика.

Цена квартиры зависит от этажа?

Стоимость квартиры никак не зависит от этажа размещения

Можно получить скидку при покупке апартаментов?

Можно. Скидки и др.условия обговариваются с каждым потенциальным покупателем индивидуально. Звоните!.

Могу ли я зарабатывать на сдаче в аренду квартиры? Сколько могу заработать?

Курортный сезон в Мерсине длится с апреля до середины ноября. 
В сезон стоимость аренды  от 80 до 140 евро/сутки в зависимости от площади квартиры.  
20% от арендной стоимости удерживается обслуживающей компанией.  
Таким образом, в сезон доход от аренды составляет 10 -15% от стоимости квартиры. Это если вы купили квартиру в уже построенном комплексе, в ещё строящихся комплексах, стоимость квартир ниже, после сдачи в эксплуатацию цена подымается на 20%.
Зимой сумма аренды  700 -1000 евро в месяц. Окупить недвижимость вы сможете за 6-7 лет. 
Все вопросы по аренде мы поможем вам решить!
.

Как насчет налогов на покупку, продажу недвижимости?

Налоговые сборы и выплаты в Турции значительно меньше, чем в странах Евросоюза. 
Что касается нашего предложения, то налог на покупку недвижимости заложен в стоимость квартиры, и компенсируется Компанией.
Налог на продажу недвижимости равен 3% (нужно платить в случае если оформлено свидетельство о собственности, 
если его нет, то и налог с продажи платить не надо).  
Налог на недвижимость, взимаемый каждый год, составляет от 0,2 до 0,6% от заявленной стоимости, 
при этом не наблюдается никакой корреляции с типом объекта недвижимости и его размерами. 
Учитывая, что в свидетельстве о собственности занижается реальная стоимость недвижимости 
до 10000-12000 турецких лир – это 5000-6000 евро за всю квартиру, то и придется платить ежегодный налог 
от 20-72 тур.лир (от 10 до 36 евро) в год. Компания собирает ежегодный сбор, куда и входит ежегодный налог.  

При продаже недвижимости налог будет составлять (300-360 тур.лир) 150-180 евро со всего объекта.

Какие этапы оформления собственности в Турции?

Мы сопровождаем всех своих клиентов при оформлении сделки до получения ТАПУ и полностью курируем процесс.

1.Заключение договора Купли – Продажи объектов недвижимости.
Договор составляется на английском и украинском или русском языках. Подписывают договор продавец и покупатель. 
В договоре в обязательном порядке должны быть проставлены следующие позиции:
•    имена покупателя, продавца (или застройщика), так же указываются все адреса;
•    контрактная цена объекта недвижимости, иначе называемая покупной;
•    размер депозита (3000 евро) и график выплат оставшейся суммы;
•    дополнительные условия сделки (особые пожелания покупателя или продавца)
После полной оплаты клиент оформляет свидетельсво о собственности ТАПУ. 
Необходимо выделить 2-3-и дня посещения нижеописанных инстанций с юристом Компании.

2.1. Получение справки об обмене иностранной валюты на турецкие лиры.
Данная справка должна быть предъявлена отделу иностранной полиции на территории Турции. 
Без нее будет невозможно получить вид на жительство. 
Справка выдается обменным пунктом при обмене 1200 евро на турецкие лиры.

 2.2. Получение ИНН.
ИНН необходим для того, чтобы открыть банковский счет в турецком банке. 
Для самой процедуры оформления документов ИНН не нужен.

2.3. Открытие счета в турецком банке.
При наличии счета нет необходимости приобретать справку об обмене иностранной валюты 
на турецкие лиры. 
После открытия счета покупатель получает сберегательную книжку, отражающую количество денег на его счету.

2.4. Получение вида на жительство в течение шести месяцев.
 Владельцы недвижимости для получения Вида на жительство могут обратиться в посольство или консульство Турции в Украине или России и получить документ на долговременный въезд в страну.

Для получения ВНЖ требуются следующие документы:

• паспорт;
• копия паспорта;
• заграничный паспорт, срок действия которого истекает не менее чем через три месяца после окончания поездки;
• копии страниц из заграничного паспорта с фотографией и последней туристической визой, полученной для въезда на территорию Турции;
• 1 цветная фотография на белом фоне 4х5 ;
• сберегательная книжка, на которую будет положено 3000 доларов США, а так же ее копия 
• Копия ТАПУ;
• 50 долларов США при подаче заявления в консульство Турции.

Срок оформления от 1 до 3 месяцев.

2.5. Заграничный паспорт должен быть переведен на турецкий язык, и перевод должен быть заверен нотариусом.
Без переведенной копии заграничного паспорта процедура подачи документов в Кадастровое Управление станет невозможной, а, следовательно, не будет начата проверка документов на получение Тапу. Перевод паспорта на турецкий язык обойдется в 10 евро, его последующее заверение нотариусом - 18 евро.

2.6. Получение разрешения на приобретение недвижимости на территории Турции.
Для получения такого разрешения необходимо подать запросы в Военное ведомство  и 
Главное Кадастровое Управление в Анкаре. Получение разрешение займет не более 1-го месяца. 
Стоимость подачи запроса в Кадастровое ведомство составляет 55 евро. 
В ответе государственных учреждений Турции на поданный запрос будет указано, что земля, 
находящаяся под объектом недвижимости, не принадлежит государству и военному ведомству. 
Для подачи запроса необходимо иметь следующие документы:

- копию заграничного паспорта, переведенную на турецкий язык и заверенную у нотариуса;
- копию вида на жительство;
- копию Тапу продавца объекта недвижимости;
- 2 цветные фотографии.

2.7. Передача доверенности юристу Турции
Доверенность может быть выдана  покупателем. 
Если доверенность оформлена, то юрист сам занимается оформлением документов, 
необходимых для приобретения недвижимости. 
Юрист не имеет при этом права продавать недвижимость, сдавать ее в аренду. 
В то же самое время юрист может самостоятельно получить Тапу для покупателя. 
Доверенность должна быть заверена нотариусом в присутствие государственного переводчика. 
Работа нотариуса стоит 60 евро, работа переводчика - 50 евро.

3. Передача свидетельства о праве собственности (Тапу) покупателю.
После того, как государственные ведомства в Анкаре дали свое согласие на приобретение покупателем
данного объекта недвижимости, местное Кадастровое Управление осуществляет 
регистрацию передачи прав на собственность. 
В Тапу проставляются стоимость объекта недвижимости, установленная Кадастровым Управлением. 
Такая стоимость в несколько раз меньше реальной рыночной цены. 
Однако именно стоимость недвижимости, проставленная в Тапу, учитывается при расчете 
единовременного налога на покупку недвижимости в размере 3%. 
Поскольку процедура приобретения объекта недвижимости осуществляется на территории Турции 
при получении Тапу Кадастровое Управление обязует покупателя обеспечить участие в процедуре государственного переводчика. 
Работа переводчика стоит 50 евро.
В том случае, если была оформлена доверенность юристу, покупатель имеет право не являться на процедуру получения Тапу. 
Государственный переводчик так же не требуется.
В итоге получить свидетельство о собственности (ТАПУ) на апартаменты в наших комплексах 
через нашего юриста можете максимум за 1,5-2 месяца.  
Свидетельство о собственности (ТАПУ) является беспрекословным документом о собственности
и не может быть аннулировано ни чиновниками, ни в судебном порядке (в отличии от Украины и России).

Что предоставляется покупателю?

1. Возможность приобретения квартир: с отделкой, без отделки, меблированную и без мебели.
2. Предусмотрено от 2-х  лоджий в зависимости от количества спален.
3. Согласно законодательству Турции, Недвижимость автоматически страхуется
по факту гос. регистрации без дополнительных платежей со стороны собственника.
4. При оформлении собственности собственник получает вид на жительство (ВНЖ), 
паспорт и все права гражданина Турции (кроме выборов),  при желании через 5 лет гражданство. 
Длительность регистрации ВНЖ и получения паспорта – 3 дня,  права собственности (свидетельства ТАПУ) - 40 дней.
5. Стоимость оформления документов составляет 5.000 Евро, 2.000 из которых оплачивает за покупателя компания-застройщик. 
Т.е. покупатель оплачивает всего 3000 евро за ВНЖ и свидетельство о собственности.
6. При  первоначальном взносе (30%) предоставляется беспроцентная рассрочка платежа сроком 
от 1-го года до 2-х лет в зависимости от приобретенного объекта.
7.  По  факту первоначального взноса, заключается предварительный Договор купли продажи,  
будущему собственнику сразу выдаются ключи (для готовых квартир), 
а также появляется возможность сдачи своей квартиры в аренду(от 80 до 140 Евро в сутки).
8. Представитель нашей компании организует показ будущей квартиры, встречу с президентом, 
3-х дневное проживание в гостинице 5*, и питание в ресторанах гостиницы и г. Мерсина. 
 Покупатель оплачивает только авиаперелет.
 9.   Дополнительно для будущего собственника бесплатно организовывается интересная экскурсионная программа с посещением достопримечательностей данной местности в целях ознакомления и  обеспечения приятного отдыха нашим клиентами.
10. Отсутствие  инвестиционных рисков, т.к. продажи производятся в соответствии с законодательной базой Турции 
(невозможен факт мошенничества).
11. Отсутствие комиссионных агентских вознаграждений.

Почему реальная площадь недвижимости не соответствует документам?

Как и в большинстве стран мира, в Турции в кадастровых документах указывается общая площадь жилья (брутто). 
Она вычисляется как площадь этажа, деленная на количество квартир на этаже. 
Это логично, поскольку по турецким законам все общие помещения (лестничные площадки и пролеты, шахты лифта и прочее)
являются частной собственностью жильцов и должны быть учтены в доле каждого собственника
(как и земельный участок, находящийся под зданием). 
Лишь некоторые застройщики указывают в своих прайс-листах также и чистую площадь (нетто), 
более привычную российскому покупателю. 
Площадь нетто вычисляется как сумма площадей всех помещений квартиры (комнат, санузлов, коридора и балконов). 
Обычно она на 15-20% меньше, чем заявленная в документах площадь брутто.

Обязательное страхование в Турции

Согласно турецким законам по социальному страхованию, индивидуальные предприниматели, фермеры, 
работники и гражданские служащие должны зарегистрироваться в Bag-Kur, SSK и Emekli Sandigi соответственно.
Это обязательные схемы страхования.
Ставки взносов – 35-40% от страховой базы.
Основные риски, покрываемые этими схемами – пожилой возраст, инвалидность, проблемы со здоровьем, 
материнство, смертность, сиротиность, овдовение, безработица (для работающих).
 Минимальный срок выхода на пенсию – 58 лет для женщин и 60 лет для мужчин.
Следует отметить, что на повестке дня правительства – реформа системы социального страхования.

Минимальный размер оплаты труда в Турции в 2013 году

По словам Министра труда и социальной защиты Фарука Челик в 2013г. минимальный размер оплаты труда в среднем будет увеличен на 8,61 %. Увеличение будет происходить в два этапа: в первом полугодии на 4,1%, что составит 774 турецких лир; во втором полугодии на 4,4%, что составит 804 турецких лир со всеми налоговыми вычетами.

Министр отметил, что правительство уделяет значительное внимание при расчете МРОТ. Работодателям запрещено платить работникам ниже указанных сумм, поскольку они определялись из расчета экономического положения в стране.

Страховка на случай землетрясения в Турции

Собственность страхуется владельцем по желанию. 
Страховая сумма составляет от 40 до 150 евро в год (от 430 до 1612,5 гривен или от 1600 до 6000 рублей). 
Сумма зависит от того на какую стоимость страхуется недвижимость.

Автомобильная страховка в Турции

Если вы владеете транспортным средством, вы обязаны купить соответствующую страховку.
Стоимость страхования зависит от объема двигателя и даты выпуска транспортного средства.

Налоги в Турции

Иностранные граждане и граждане Турции не имеют различий в части оплаты налогов и пошлин. 
Ставки налогов могут периодически изменяться.

Основные налоги, касающиеся собственности в Турции

При покупке недвижимости в Турции следует упомянуть следующие налоги и обязательные платежи: 
- подоходный налог (основывается на доходах от аренды или прибыли) 
- налог на наследование и передачу 
- налог на добавленную стоимость (если имеет место купля/продажа с целью получения прибыли) 
- налог на недвижимость 
- пошлина на приобретение недвижимости (во время покупки или продажи) 
- гербовый сбор (если имеется упоминание денежных сумм) 
- налог на окружающую среду 
- налог на коммерческую деятельность (для компаний) 
- страховка на случай землетрясения (установлен национальный курс)

Турецкая таможня, таможенный контроль в Турции, условия ввоза и вывоза товаров

По некоторым оценкам, Турецкая таможня входит в десятку лучших таможен Европы, 
поэтому лишних проволочек при легальном пересечении границы у вас возникнуть не должно.

Ввоз и вывоз товаров

Кроме предметов личного пользования разрешается провозить не более двух фотоаппаратов, 
радиоприемник, пишущую машинку, кинокамеру и т.д.

Видеомагнитофоны, телевизоры, ювелирные изделия и прочие ценности необходимо указывать в таможенной декларации. 
Кроме того, турист может без пошлины ввозить в Турцию до 1 кг кофе, 5 л некрепких алкогольных напитков и 
1 л напитков крепостью выше 22 градусов, 20 пачек сигарет или 50 сигар.

Турист может ввезти в Турцию:

• персональные вещи;
• один (черно-белый) телевизор,
• один цветной телевизор,
• один видеомагнитофон,
• одну видеокамеру и пять (незаполненных) кассет видео,
• пять аудиокассет или лазерных дисков;
• один проекционный аппарат (8 mm) и 10 роликов (незаполненных),
• один слайдопроектор;
• один карманный компьютер,
• электронные игровые устройства,
• один транзистор или портативное радио,
• один портативный компактный CD-проигрыватель; бинокль (одна пара);
• гармонику, мандолину, флейту, гитару и аккордеон (по одному наименованию каждого типа, 
максимум три музыкальных инструмента);
• персональное спортивное оборудование;
• необходимые медицинские препараты;
• велосипед, коляску, игрушки;
• 200 сигарет и 50 сигар;
• 200 граммов табака или 50 граммов жевательного табака;
• кофе 1,5 кг, кофе растворимый 1,5 кг, 500 граммов чая;
• один килограмм шоколада и один килограмм конфет;
• пять (1л) или семь (700 мл) бутылок вина или крепких напитков;
• пять флаконов духов (120 мл максимум каждый);
• одну портативную пишущую машинку;
• одна фотокамеру с пятью роликами пленки;
• подарки – на сумму, не превышающую 500 долларов;
• продукты питания – в пределах личных потребностей.

Изделия ценностью более $ 15,000, а также предметы антиквариата и электронное оборудование 
должны быть зарегистрированы в паспорте владельца при въезде в Турцию для контроля при выезде.

Запрещено ввозить наркотики, лекарства, содержащие существенное количество наркотических веществ, 
оружие и острые инструменты (если на них не получено специальное разрешение).

Турист может вывезти из страны личные вещи и подарки – всего 70 кг багажа и 20 кг ручной клади. 
За лишний вес придется доплачивать. Ценные изделия могут быть вывезены из страны, 
если они были зарегистрированы в паспорте владельца на въезде или если они были куплены на обмененную валюту (необходима справка).

Запрещен вывоз оружия, наркотиков, антиквариата. 
Если вы приобрели ковер, то для того, чтобы провезти его через таможню, 
вам придется предъявить свидетельство о покупке, а также сертификат какого-нибудь музея, 
в котором подтверждалось бы, что этот ковер антиквариатом не является.

Домашние животные

Особого внимания требует оформление документов, необходимых для провоза через границу домашних животных. 
Нужно заранее позаботиться о специальной ветеринарной справке и не забыть заверить ее в турецком консульстве.

Ввоз и вывоз валюты

Ввозить в страну иностранную валюту, также как и турецкие лиры, можно безо всяких ограничений. 
Однако вывозить турецкие лиры разрешается только в сумме, не превышающей 1000 долларов в эквиваленте. 
Доллары можно вывозить в пределах 10 000.

Порядок единовременного вывоза физическими лицами наличной иностранной валюты:
• Если вывозимая сумма превышает в эквиваленте 10 000 долларов США 
(за исключением иностранной валюты, полученной для оплаты командировочных расходов за пределами РФ), 
то таможенным органам предъявляется разрешение ЦБ РФ.
• Если сумма превышает в эквиваленте 1500 долларов США, но не более 10 000 долларов США, 
то таможенным органам предъявляются разрешительные документы, 
подтверждающие перевод или ввоз иностранной валюты в РФ, 
снятие иностранной валюты с текущего валютного счета (вклада) в банке, либо ее покупку в банке.
• Если сумма равна или не превышает в эквиваленте 1500 долларов США, то разрешительных документов не требуется.

При декларировании иностранной валюты банковские справки необходимо сдать органам, производящим таможенное оформление. 
По безналичной валюте (пластиковая карта, дорожный чек) никаких ограничений законодательством не предусмотрено.

Ввозить иностранную наличную валюту граждане РФ могут в любом количестве. 
Обязательному письменному декларированию подлежат российские рубли в сумме более 
500 минимальных размеров оплаты труда, ценные бумаги, драгоценные камни и металлы в любом виде и состоянии, 
за исключением временно ввозимых (вывозимых) ювелирных или бытовых изделий и их лома.

"Красный" и "зеленый" коридоры как форма таможенного контроля

Через "красный" коридор проходят те, кто декларирует товары в письменной форме, 
а через "зеленый" - те, кто декларирует товары в конклюдентной форме (по умолчанию). 
Конклюдентная форма декларации означает, что, войдя в "зеленый" коридор, человек тем самым 
"заявляет" таможенным органам об отсутствии у него товаров, подлежащих письменному декларированию. 
Поэтому человек, который хочет пройти через "зеленый" коридор, обязан знать, что можно, 
а что нельзя везти через границу, какие таможенные ограничения и правила действуют в отношении товаров и валюты.

При необходимости должностные лица таможенного органа могут использовать 
в "зеленом" коридоре любые формы таможенного контроля, предусмотренные законом:
• проводить устный опрос граждан;
• требовать при необходимости представления документов и сведений, необходимых для таможенного контроля;
• проводить таможенный досмотр в формах, предусмотренных законом;
• использовать при проведении таможенного контроля технические средства.

Таможенник вправе сам выбирать, какую форму контроля применить в "зеленом" коридоре и к кому. 
Более того, по решению начальника таможенного пункта "зеленый" коридор может быть временно закрыт.